세종시 연서면 일원에 들어서는 지역 최초의 국가산업 단지이자 역대 최대 규모인 ‘세종 스마트 국가산업단지’가 국책 사업으로 본격 추진되면서 세종시가 대한민국 미래 산업의 중심지로 다시 주목받고 있다. 

세종시 연서면 일원 275만㎡ 부지에 들어서는 이 산단은 총사업비 1조 6,170억 원 규모이며, 한국토지주택공사(LH)와 세종도시교통공사가 공동 시행한다. 

세종시에 따르면 이 산단 조성이후 30년 동안 경제적 가치는 약 20조 6,000억 원 정도 되며, 고용유발효과는 1만 9,000명에 이를 것으로 기대된다고 하였다. 

세종시는 중앙 행정기관과 국책 연구기관이 밀집해 있어, 규제 대응력과 공공 협력의 속도가 다른지역에 비해 비교할 수 없을 정도로 빠르다. 

이로인해 기업 입장에서는 연구개발(R&D)과 정책 연계, 실증 테스트까지 원스톱으로 진행 가능한 최적의 환경을 갖춘 도시로 평가받고 있다. 

여기에 이재명 정부의 세종시 대통령 집무실과 국회의사당 건립 의지도 확고한 만큼 행정수도로서의 위상도 한층 강화되고 있다.

예비타당성조사 통과와 관계기관 협의, 2023년 10월 산업단지계획 승인 및 지정까지 이미 주요 행정절차는 마무리됐다.

미래 모빌리티, 스마트시티, 바이오 등 세종시 특화 산업을 중심으로 신소재·부품 산업 클러스터를 조성하고, 인공지능(AI)과 데이터 기반의 ICT 기술을 결합한 미래형 스마트 산단 모델로 개발된다. 

양자 산업 인프라 및 사이버 보안 실증 기능도 함께 구축될 예정이다.

세종시는 이와 함께 경제자유구역과 기회발전특구 지정도 병행 추진 중이다. 

유망기업 투자펀드 및 보조금 지원을 통해 세제 감면, 규제 특례 등 다양한 유인책을 마련해 기업 유치에도 속도를 낼 계획이다.

이처럼 단순한 산업단지 조성을 넘어, 스마트시티 실증과 기회발전특구 지정을 연계한 복합 전략이 세종시의 차별화된 경쟁력으로 꼽힌다. 

자율주행자동차 시범운행지구로 지정된 데 이어 스마트시티 국가시범도시로서 인프라와 정책 지원을 갖춘 세종시는 이번 산단 개발과 시너지를 극대화할 수 있는 최적지로 평가받고 있다.

특히 오는 9월부터는 ‘세종 스마트 국가산업단지’ 예정지 275만 3,000㎡(약 83만 평)에 대한 본격적인 보상 절차가 시작된다. 

전체 보상금 규모는 1조 2,000억 원에 달할 것으로 추정된다. 

행정중심복합도시와 인접한 핵심 입지라는 특성상, 보상 단가가 높게 책정되면서 유사 면적 대비 두 배 수준의 보상액이 책정된 것이다.

사업시행자인 한국토지주택공사(LH)와 세종도시교통공사는 최근 산단 예정지에 대한 토지, 주택, 시설물, 기타 지장물 등에 대한 조사를 완료하고, 보상 진행을 위한 감정평가를 진행 중이다. 

감정평가는 8월 중 마무리될 예정이며, 9월부터 주민 통보 절차와 함께 보상금 지급이 본격화할 것으로 보인다. 

현장에는 8월 중 보상사업소도 설치되며, 내년 상반기까지 모든 보상 절차를 마무리하는 것을 목표로 하고 있다. 

지난해 8월 산단 조성 공사를 위한 실시설계를 발주한 상태로, 설계가 끝나는 시점과 보상이 마무리되는 시점 모두 2026년 하반기가 될 것으로 예상된다.

현재 예상하는 산업용지 분양 공급 시점은 2027년 이후이며, 보상과 설계 등 사전 절차를 마치면 내년 하반기 조성 공사 착수도 가능할 것으로 전망된다. 이번 ‘세종 스마트 국가산업단지’ 조성은 향후 2029년 완공을 목표로 진행된다.

부동산 업계는 이번 보상금 지급이 세종 지역 부동산 시장에 상당한 파급력을 미칠 것으로 내다보고 있다. 

1조 2,000억 원 규모의 자금이 약 1년간 순차적으로 유입될 경우, 해당 자금이 아파트 매입이나 대체 용지 구매 등으로 이어지면서 세종시는 물론 인접한 대전이나 청주, 공주 지역의 부동산 시장에도 직접적인 자극을 줄 가능성이 크다. 

실제로 국가산단 인근의 거주 수요가 급증할 것으로 예상되며, 보상금 일부는 대체 토지 확보 수요로 이어질 것으로 예상된다. 

아울러 향후 행정수도 완성 관련 로드맵이 보다 구체화될 경우, 이러한 보상금 유입 효과와 맞물려 세종 지역 부동산 시장 전반에 활기를 불어넣을 수 있다는 기대감도 커지고 있다.